引言

人口流动与房价的长期双向互动影响：我国人口流动与房价在短期和长期内均存在双向互动影响，该影响分为直接影响和间接影响，而东、中、西部不同区域的人口流动与房价相互影响存在显著差异，具体来看：在全国研究范围内，房价对人口流动的直接影响存在滞后性，且该直接影响是长期持续且缓慢增长的正向影响；房价对于人口流动的间接影响是通过长期促进人均可支配收入和房价自身滞后值的增长而对人口流动产生正向促进作用。

人口流动对房价的直接影响并不明显，但能够通过长期促进城镇化水平而对房价产生正向的间接促进作用。在不同区域研究范围内，东部地区房价的提高在短期内会对未来几期房价都产生正向影响，对人口流入存在逐渐增强的负向作用，在滞后四、五期之后，房价对自身的影响逐渐消失，从而对于人口流动的负向作用也会逐渐减弱：东部地区人口流动数量的增加会促进未来几期人口流动数量持续增加，短期内会促进房价上涨，且该促进作用在未来几期内呈现大小波动起伏的状况。

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中部地区的相对落后省份与发达省份的房价差异显著且各省人口流入流出情况不一致，人口流入表现为正值，人口流出表现为负值，其差值使得中部地区省份之间差异较大：中部地区人口流动对未来期人口流动存在滞后正向影响，对于房价的滞后影响并不明显。房价当期带来的冲击会给未来至少10期的人口流动产生一个微弱但持续增加的负向影响，且随着滞后期的延长，该负向影响减弱，该表现与东部相似，但西部地区的负向作用持续增强两期之后就逐渐变弱了，而东部地区持续5期之后才逐渐减弱，说明东部地区的房价对人口流动的影响作用持续时间比西部时间更长；西部地区的人口流动对其自身存在滞后的促进作用，对当期房价不会立刻起作用，但存在强度较小的滞后负向作用，长期内该影响消失。

房价与人口流动的影响程度：在全国范围内，在短期内人口流动对于住房价格变动的贡献率较低，影响较小，但是随着时间延长，人口流动对于房价的影响逐渐增强，可能是由于长期的人口流动改变了人口结构等因素从而影响了住房的有效需求量；在短期内房价对于人口流动的影响较小，但长期内有上升趋势。在不同区域研究范围内，东部地区的高额房价并没有对人口流动影响很大，反而是收入的吸引力对人口流动影响更大一些；

西部地区的房价对人口流动的影响也很小，但是城镇化对其影响较大，说明西部地区人口流失较为严重的现象可能与较低的城镇化水平有很大关系；中部地区的房价对人口流动的影响较大，人口流动对自身的影响也较大结合实际情况来看，中部地区既有人口流出量最大的省份河南，又有一些发达的新一线城市(重庆、成都、长沙、武汉等)，因此对于类似于河南这样的省份，人口流动可能会产生区域内的“羊群效应”，对于房价较高的发达地区，房价可能对人口流动影响较大。

房价与人口流动的间自相关性。我国省际房价具有空间自相关性，这种空间自相关性随着年份的增加在逐渐加强人口流动也存在较为微弱但逐年增强的空间自相关性。我国不同地区房价与人口流动的空间关联模式有所差异，北京、天津、上海、浙江等地的房价呈现高-高集聚现象，即这几个地区房价处于较高水平且其邻近地区的房价也普遍较高，上海、浙江、贵州等地的人口流动呈现高-高集聚现象，这些地区的人口流动数量较大，且邻近地区的人口流动规模也较大。

房价的空间关联性表现为：本地区房价同时受本地区人口流动与邻近地区人口流动的影响，某省的人口流动对于该省房价存在微弱但显著的正向促进作用，邻近省份的人口流动对于本省房价也存在较小的正向影响作用；邻近省份的房价对本省房价的影响较大，说明各省房价存在较为明显的空间溢出效应，多数省份的房价会受到距离相近省份的房价的空间效应影响。

人口流动在房价空间效应中发挥的直接效应和间接效应。在房价的空间关联效应中，人口流动这个影响因素在其中存在直接效应和间接效应其中，直接效应由两部分组成：一部分是当地人口流动对当地房价的直接影响，另一部分是当地人口流动影响邻近地区房价后，邻近地区房价又反过来反馈给该地区房价的反馈作用影响：间接效应是人口流动的增加对周边区域所有邻近省份的房价带来的影响效应总和。实证结果说明，人口流动不仅会导致该地区住房价格的上涨(直接效应)，而目还会促使邻近省份的住房价格上涨(间接效应)，邻近地区房价又会反过来给该地区房价个反馈作用，这种间接效应和反馈作用往往会被忽视。

政策建议：以往学者的实证分析结果表明，房价和人口流动在不同区域表现有所差异，因此制定政策需要因地制宜，根据当地的房地产发展情况和人口流动现状制定相应的政策。根据人口流动与房价波动现状提出的建议。我国不同区域房价差距较大，区域间人口流动不均衡，东部地区房价居高不下但仍有大量人口流入；中西部地区某些省份出现劳动力流失、人才紧缺等问题，严重影响经济发展速度，会加剧贫富差距、城镇化进程迟缓等问题。为此，提出相关政策建议：

1、要通过政府宏观调控与市场调控使得东部地区房价保持在合理的区间范围之内防止各一线城市在内的东部沿海地区房价虚高，坚决打击“圈地”“地”以及其他投机、炒房行为，使流动人口的生活住房有保障，才能促进劳动力的输入和资源的合理分配。加强对房地产行业市场的监控，合理规划利用土地资源，将土地拍卖市场进一步透明化、公开化，防止开发商哄抬地价，保障房地产行业供需平衡。

2、进一步加强中西部地区的产业发展，充分重视人才在经济发展和产业转型中的促进作用，通过提高城市医疗、教育、交通等设施资源，从而加强相关地区对人才的吸引力。相关地方政府需要提供充足的就业机会，吸纳各类劳动力来此就业，也可以通过“人才引进”等政策吸引优质的劳动力，积极引导东部人口转移至中西部，调节东部省市过盛的住房需求。

根据我国不同区域房价与人口流动的互动影响提出的建议。在全国范围内，房价的适度上涨会促进人均可支配收入的提高，对人口流动存在间接的正向作用，而人口流动可以促进城镇化水平的提高。但东部地区的房价对于人口流动具有负向的抑制作用，且该抑制作用在短期内会逐渐增强中西部地区的人口流动对于房价的影响相对较小。由此，提出相关政策建议：

1、各地区为了缓解房价过高对于人口流动的抑制作用，减缓人才流失，应合理调控住房供给结构，进一步加强廉租房、经济适用房的建设，完善共有产权房相关政策措施，并建立完善合理的租房与购房交易平台。2、增加就业机会，完善相应的人才补贴政策，从而提高居民的人均可支配收入和买房能力，有效调节房地产供需问题。

结语

坚持房地产市场调控和政府调控相结合，努力缓解住宅商品房平均销售价格过高的问题。合理进行“限购”“限卖”“限贷”等供给端调控，进一步加强“租购同权等需求端改革，使租房与购房享受同等权利，从而缓解年轻人才在一线城市的生活压力。